Proposta comercial · 07 · 10 · 2026

Ana para Empreendimentos na Habemus Domus

Um Painel de Empreendimentos próprio, ligado diretamente à Ana, para que ela qualifique os leads de empreendimentos do início ao fim e os leve até uma reunião na agência, como já faz com os imóveis prontos.

Painel de EmpreendimentosFrações em tempo realCondições de pagamentoFicheiros classificadosQualificação até à reuniãoRiver Collection
Cliente
Habemus Domus · Sérgio
Escopo
3 módulos
Investimento
247 €
Prazo
4 semanas

Contexto e objetivo

Hoje a Ana sabe vender imóveis prontos. Os empreendimentos ficam a meio.

Empreendimentos

Sem os dados do dia, a conversa é curta

Nos empreendimentos (em planta, em obra ou em fase final), a Ana não tem acesso a frações disponíveis, condições de pagamento, mapa de acabamentos nem dados de promotor e construtor, que mudam quase todos os dias.

Por isso a conversa é curta e o lead chega frio à equipa, que tem de recomeçar do zero por telefone.

River Collection

Leads que nem passam pela Ana

Os leads do River Collection chegam por folha de Excel e são tratados manualmente, um a um.

Objetivo Que a Ana qualifique os leads de empreendimentos do início ao fim e os leve até uma reunião na agência.

A solução

Um painel próprio, ligado diretamente à Ana.

Tudo o que for alterado no painel passa a valer na conversa seguinte, sem folhas de cálculo nem documentos soltos.

O Sérgio e a equipa atualizam

Frações, preços, condições e ficheiros num ecrã simples, com campos fixos.

A Ana consulta em tempo real

Sempre que um cliente pergunta algo sobre um empreendimento, a resposta sai com os dados do painel.

Novos empreendimentos pela equipa

Cada novo empreendimento é cadastrado pela própria equipa, sem custo adicional nem desenvolvimento novo.

Porquê um painel e não Google Sheets? Porque a estrutura fica protegida: uma coluna renomeada ou apagada numa folha quebra a leitura da Ana, e no painel isso não acontece.

Como vai ficar o painel

Com a identidade visual da Habemus Domus.

As telas abaixo mostram o estilo do painel. São ilustrativas: os campos finais são os do escopo da secção seguinte.

Lista de empreendimentos no painel da Habemus Domus, com pesquisa, filtro por estado, data de conclusão, total de unidades e disponibilidade
Lista de empreendimentos Visão geral com pesquisa, filtro por estado, data de conclusão, total de unidades e disponibilidade, e o botão para adicionar um novo empreendimento.
Ficha do empreendimento Residencial Vista Verde, com dados gerais, blocos com disponibilidade e a tabela de frações
Ficha do empreendimento Dados gerais, blocos com disponibilidade própria e a tabela de frações com piso, tipologia, áreas, preço e estado. Os separadores dão acesso às informações complementares, aos ficheiros (PDFs) e às perguntas frequentes que a Ana usa nas respostas.

O que está incluído

Três módulos, um projeto.

O painel onde a equipa mantém os dados, a Ana preparada para usá-los e os leads do River Collection a entrar pela Ana.

Módulo 01

Painel de Empreendimentos

  • Lista de empreendimentos com pesquisa, filtro por estado e foto de capa.
  • Ficha do empreendimento: tipo de imóvel, fase da obra (em planta, em construção, fase final, pronto), previsão de início e de conclusão, morada, promotor, construtor, número de blocos e total de frações.
  • Blocos com disponibilidade própria (ativar ou desativar um bloco inteiro).
  • Frações: bloco, piso, tipologia, casas de banho, estacionamento, arrumos, área bruta, área dependente, orientação solar, preço atual, preço anterior ou benefício, estado (disponível, reservada, vendida) e planta.
  • Condições de pagamento por empreendimento, com exceções por bloco (ex.: 10% de sinal e 90% na escritura num prédio específico).
  • Ficheiros classificados por tipo: brochura comercial, mapa de acabamentos, plantas e mapa de frações, para a Ana saber o que enviar em cada momento.
  • Perguntas frequentes e orientações por empreendimento, em texto livre, para respostas e argumentos específicos.
  • Ligação às campanhas: cada empreendimento fica associado aos seus anúncios e formulários.
  • Importação de frações a partir de Excel, para não ter de cadastrar uma a uma.
  • Acesso com login por utilizador e registo de quem alterou o quê.

Módulo 02

Ana preparada para empreendimentos

  • Identifica de que empreendimento vem o lead pelo anúncio ou formulário de origem.
  • Consulta o painel em tempo real e responde com os dados do dia.
  • Envia primeiro as frações disponíveis e só depois outros materiais, conforme o interesse, sem excesso de informação.
  • Trata datas de início e conclusão sempre como previsão.
  • Qualifica o cliente: investimento ou habitação própria, capitais próprios ou financiamento, tipologia e prazo de compra.
  • Tem como objetivo agendar uma reunião na agência com o especialista do empreendimento.
  • Se o cliente preferir receber só o material, envia e faz o follow-up para manter a conversa a avançar.

Módulo 03

Leads do River Collection na Ana

  • Ligação do formulário e da folha Google Sheets usados pelo César à Ana.
  • Cada lead recebe o primeiro contacto automático em segundos, já com o contexto do River Collection.
  • As respostas do formulário (como o prazo de compra) são aproveitadas na qualificação.

Depende do acesso a ser disponibilizado pelo César.

Cronograma

4 semanas a partir da aprovação.

4Semanas

O painel fica disponível para cadastro já na semana 2

Enquanto a equipa começa a carregar os empreendimentos, preparamos a Ana para consultar o painel e ligamos os leads do River Collection.

  1. Semana 01

    Estrutura do painel

    Empreendimentos, blocos, frações, condições de pagamento e acesso com login, validados com os ficheiros atuais de cada empreendimento.

  2. Semana 02

    Painel disponível para cadastro

    Importação de frações a partir de Excel, ficheiros classificados e perguntas frequentes. A equipa já pode cadastrar.

    Painel no ar

  3. Semana 03

    Ana preparada para empreendimentos

    Ligação da Ana ao painel, identificação do empreendimento pela origem do lead e roteiro de qualificação até à reunião.

  4. Semana 04

    River Collection e afinação

    Leads do River Collection na Ana, testes de ponta a ponta e ajustes finais com a equipa.

O módulo 3 depende do acesso do César ao formulário e à folha do River Collection; se chegar mais tarde, só esse módulo se atrasa.

Investimento

Os três módulos, num valor só.

A implementação completa do projeto: painel, Ana preparada para empreendimentos e leads do River Collection.

Pacote completo · 3 módulos

Implementação · pagamento único

247 €

Inclui o Painel de Empreendimentos, a Ana preparada para empreendimentos e a ligação dos leads do River Collection à Ana, com o primeiro mês de manutenção.

Manutenção e evolução · opcional

190 € /mês

Alojamento do painel, monitorização da Ana, ajuste de instruções quando os modelos de IA são atualizados e pequenas melhorias. O primeiro mês fica incluído no pacote.

  • Novos empreendimentos (Living Canelas, o de janeiro e os seguintes) são cadastrados pela equipa no painel, sem custo adicional.

Fora deste projeto

O que fica de fora, e porquê.

Pedido do Rui · proposta à parte

Análise de mercado e concorrência

Pesquisa de imóveis concorrentes por segmento e zona, com relatório de preço por m² e comparação com os empreendimentos da Habemus Domus. Será um agente próprio, separado da Ana.

Não é necessária

Integração direta com o CRM eXimo

O painel passa a ser a fonte de informação dos empreendimentos.

Equipas atuais

Criação de anúncios e campanhas

Continua com as equipas atuais (Pedro e César).

Próximos passos

Do sim ao arranque.

  1. Aprovação da proposta e pagamento.
  2. Contacto com o César para acesso ao formulário e à folha do River Collection.
  3. Envio dos ficheiros atuais de cada empreendimento (frações, condições, acabamentos, brochuras) para validarmos os campos do painel.
  4. Arranque da semana 1.
Smart Opus

Proposta para Habemus Domus · 07 · 10 · 2026